1. 차밍시티 비전
사람을 연결하여 매력적인 도시를 만든다.
2. 현실 작동 원리
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도시의 매력은 물리적 부동산/공간 콘텐츠와 사람으로부터 나온다.
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공간을 만드는 주체는 디벨로퍼이며, 이들의 수준이 도시의 질을 결정한다.
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부동산은 물리적 실체를 만드는 일이므로 자본(Capital) 투입이 필수적이다.
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도시 개발은 법규와 인허가의 영역이므로 공공과의 협력 없이는 확장성에 한계가 있다.
3. 비즈니스 로직
1.
공간의 표준화 및 확산: 매력적인 공간(콘텐츠+부동산)을 규정하고 이를 확산시킨다.
2.
전문가 생태계 구축: 도시 인문학과 기술적 전문성을 동시에 갖춘 '차세대 디벨로퍼' 육성 및 네트워크 확보한다.
3.
금융 구조의 최적화: 부동산의 자본 집약적 특성을 해결하기 위한 자산 운용 및 펀딩 구조 설계한다.
4.
PPP(민관협력) 모델 정립: 정부의 공공성과 민간의 효율성을 결합한 상생 모델(Public-Private Partnership) 구축한다.
5.
R&D 엔진(Think Tank) 가동: 정책을 선제적으로 제안하고 시장을 리드할 수 있는 전문 연구 조직 설립한다.
6.
핵심 인재 확보: 높은 수준의 박사급 인력과 실무 전문가를 전담(Full-time) 배치할 수 있는 설립 자본금을 확보하여 법인(차밍시티) 설립한다.
7.
시장 검증 및 정책 구체화: 차밍시티 법인에 투자할 잠재 투자자의 수요를 분석하고, 실제 적용 가능한 민관 협력 정책 로드맵 제안한다.